Comprar una casa o apartamento en el extranjero es el sueño de muchos: sol, una jubilación tranquila, una inversión para alquilar o simplemente el deseo de un cambio. Pero detrás de este sueño se esconden posibles obstáculos que es mejor anticipar.
Aquí tienes nuestros mejores consejos y trucos prácticos para una compra inmobiliaria internacional exitosa, sin sorpresas desagradables.
🧐 1. Define claramente tus objetivos
Antes incluso de mirar los anuncios, hazte las preguntas correctas:
¿Por qué compras en el extranjero? ¿Segunda residencia, inversión para alquilar, expatriación?
¿Cuánto tiempo al año planeas vivir allí?
¿Necesitas rentabilidad? ¿O simplemente un lugar de vacaciones?
Tu respuesta influirá en el tipo de propiedad, la ubicación y los impuestos.
🌍 2. Elige el país (y la región) adecuados
Cada país tiene sus propias normas, mercado inmobiliario y cultura.
✅ Considera los siguientes criterios:
Estabilidad política y jurídica
Facilidad de compra para extranjeros
Sistema sanitario, impuestos, calidad de vida
Tipo de cambio, coste de la vida
🧭 Consejo: Empieza visitando la región varias veces, si es posible fuera de la temporada turística.
💼 3. Busca ayuda
Comprar por tu cuenta en un país extranjero puede volverse complejo e incluso arriesgado rápidamente.
Recurre a:
Un agente inmobiliario local de confianza
Un notario o abogado especializado
Un traductor jurado si los documentos no están en francés
Un asesor fiscal internacional
💡 Consejo de KomNmoK: nuestra plataforma selecciona socios locales verificados para ti en cada país.
💶 4. No subestime los costos adicionales
Además del precio de lista:
- Gastos de notario o registro
- Impuestos locales sobre la propiedad
- Seguro de hogar
- Posibles reformas
- Comisiones bancarias y de cambio de divisas
🧾 Consejo: Calcule entre un 10 % y un 15 % adicional para evitar sorpresas desagradables.
🔎 5. Verifique la legalidad de la propiedad
En algunos países, las ventas se realizan sin autorización o en terrenos no aptos para la construcción.
✅ Verifica:
- La escritura de compraventa
- La ausencia de hipotecas
- Normas de copropiedad
- Permisos de obra si se prevén obras
📅 6. Prepárate para la compra a distancia
Si no puedes estar presente:
- Usa firmas electrónicas (aceptadas en muchos países)
- Solicita un poder notarial a un profesional
- Solicita fotos y vídeos recientes
- Organiza una visita virtual en directo si es posible
🌐 7. Planifica el periodo posterior a la compra
Una vez comprada la propiedad:
- Abre una cuenta bancaria local (a menudo obligatoria)
- Ocúpate de las conexiones (agua, electricidad, internet, etc.)
- Piensa en la gestión del alquiler si la propiedad está alquilada
- Planifica el mantenimiento a distancia
📌 Y, sobre todo: decláralo a la Hacienda francesa si sigues siendo residente fiscal en Francia.
🎯 En resumen
Comprar en el extranjero puede ser una excelente oportunidad, pero requiere método, apoyo y vigilancia.
✅ Nuestros 3 consejos clave:
- No te precipites
- Rodéate de profesionales competentes
- Infórmate a fondo sobre el país y sus leyes
Con KomNmoK, te beneficias de apoyo para encontrar la propiedad ideal, así como de socios de confianza que te ayudarán a comprar con total tranquilidad.
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