Acquistare una casa o un appartamento all'estero è un passo emozionante, ma solleva anche molte questioni legali e fiscali. Tra differenze legali, normative locali e tassazione transfrontaliera, è essenziale essere ben informati prima di firmare.
Ecco una panoramica chiara e accessibile dei punti da verificare per garantire l'acquisto di un immobile all'estero.
📜 1. Verificare la legalità dell'acquisto per gli stranieri
Ogni paese ha le sue regole. Ad esempio:
- In Francia, chiunque può acquistare, anche se non è residente.
- In Spagna, è necessario un NIE (Numero di Identificazione Straniero).
- In Portogallo, il mercato è molto aperto, in particolare con i precedenti programmi Golden Visa.
- In Italia, è necessario registrarsi ai fini fiscali, anche per una seconda casa.
Informazioni sui diritti di proprietà per i non residenti.
🧾 2. Formalità e documenti richiesti
- Codice fiscale locale
- Apertura di un conto corrente bancario nel Paese
- Traduzioni giurate dei documenti
- Verifica della proprietà dell'immobile (titolo di proprietà, ipoteche, servitù, ecc.)
Si consiglia vivamente il supporto di un notaio o avvocato specializzato locale.
💰 3. Quali sono i costi previsti?
- Spese notarili o di registrazione (variano a seconda del Paese)
- Imposte sull'acquisto: IVA, imposte di trasferimento, ecc.
- Commissioni di agenzia immobiliare
- Possibili costi nascosti (spese di comproprietà, tasse locali, lavori obbligatori, ecc.)
In alcuni Paesi, l'acquirente paga tutti i costi; in altri, i costi sono condivisi.
🏛️ 4. Comprendere la tassazione internazionale
Ecco alcune regole generali:
- Si dichiara il reddito da locazione nel Paese in cui si trova l'immobile.
- Potrebbe essere necessario dichiararli anche in Francia (o nel tuo paese di origine), anche se non paghi imposte aggiuntive, grazie agli accordi contro le doppie imposizioni.
- Quando rivendi, potresti essere tassato sulla plusvalenza, a seconda della durata del possesso dell'immobile e del tuo status fiscale.
Un commercialista internazionale può farti risparmiare tempo e denaro.
🏦 5. Eredità, donazioni e successioni: pianificare in anticipo
- In alcuni paesi, la legge locale prevale su quella francese.
- Valuta la possibilità di designare un beneficiario o di redigere un testamento internazionale.
- Le imposte di successione possono variare notevolmente da un paese all'altro.
✅ I nostri consigli per un acquisto senza pensieri
- Circondatevi di professionisti bilingue e certificati
- Non firmate mai un contratto preliminare senza averlo riletto
- Pianificate un budget per i costi aggiuntivi
- Pensate al futuro: eredità, affitto, tasse future
- Usate KomNmoK per trovare i giusti contatti locali
📌 In sintesi
Acquistare immobili all'estero è un'avventura gratificante, ma richiede rigore e attenzione. Leggi, tasse e procedure variano da un paese all'altro. Con la giusta preparazione, potete evitare le insidie più comuni e investire in totale tranquillità.
💼 KomNmoK non solo vi supporta nella ricerca del vostro immobile, ma vi mette anche in contatto con esperti legali e fiscali di fiducia.
