Le marché de l’immobilier international connaît une dynamique sans précédent, portée par la mondialisation, la mobilité croissante des particuliers, l’essor du télétravail et la recherche de résidences secondaires ou de placements sécurisés. Voici un tour d’horizon des grandes tendances qui façonnent le secteur.
📈 1. Une reprise post-Covid contrastée selon les régions
Après une période de ralentissement en 2020–2021, le marché a connu une reprise progressive mais inégale :
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Europe du Sud (Espagne, Portugal, Italie, Grèce) : forte demande de résidences secondaires et de biens de retraite, alimentée par les acheteurs du Nord (France, Allemagne, Royaume-Uni, pays nordiques).
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États-Unis et Canada : tension sur les prix dans certaines villes, mais des opportunités dans les zones rurales ou secondaires.
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Asie du Sud-Est : reprise timide, très dépendante de la reprise du tourisme (Bali, Thaïlande).
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Émirats & Golfe : marché en plein essor, notamment à Dubaï, qui attire les investisseurs internationaux avec des conditions fiscales avantageuses.
💻 2. L’effet « remote work » et digital nomads
Le télétravail massif et l’explosion des métiers en ligne ont créé une nouvelle population mobile à fort pouvoir d’achat. Cette catégorie cherche des logements dans des zones :
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Ensoleillées et abordables
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Avec une bonne infrastructure numérique
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Où les visas pour nomades numériques sont simples à obtenir (Portugal, Croatie, Mexique, Géorgie…)
🌎 Ce phénomène transforme certains marchés locaux : de simples villages touristiques deviennent des hubs résidentiels internationaux.
🏡 3. Hausse des achats pour résidence secondaire ou retraite
Avec le vieillissement des populations occidentales et l’envie de qualité de vie, de plus en plus de retraités souhaitent :
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Acheter à l’étranger pour leur retraite (Portugal, Espagne, Thaïlande…)
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Transmettre un bien à leurs enfants
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Bénéficier d’un climat favorable et d’un coût de vie plus bas
👉 Ce segment reste solide, porté par les baby-boomers et les jeunes retraités.
💶 4. L’immobilier comme valeur refuge pour les investisseurs
Dans un contexte d’inflation et d’incertitude géopolitique, l’immobilier reste un placement sûr :
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Rendements locatifs attractifs dans certaines villes moyennes
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Stabilité des prix dans les zones touristiques à forte demande
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Diversification du patrimoine en devises différentes
🌍 Certains investisseurs achètent à l’étranger pour se protéger contre les fluctuations monétaires ou politiques de leur pays d’origine.
⚖️ 5. Freins et barrières à l’achat international
Malgré ces tendances positives, plusieurs obstacles subsistent :
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Méconnaissance des lois locales et des processus d’achat
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Complexité fiscale (bi-imposition, succession…)
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Risques de surévaluation dans certains marchés tendus
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Barrière de la langue ou de la culture
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Accès au financement pour les non-résidents parfois difficile
💡 L’accompagnement local de qualité est un facteur décisif pour lever ces freins.
📊 Quelques chiffres clés (à actualiser par l’utilisateur) :
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🔹 En 2023, plus de 12 % des acheteurs immobiliers européens ont investi à l’étranger.
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🔹 Le Portugal figure parmi les destinations les plus prisées pour les résidences secondaires des Français.
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🔹 La Croatie et la Grèce gagnent du terrain auprès des digital nomads.
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🔹 Les achats internationaux sont dominés par les 40-65 ans, mais les 30-40 ans progressent grâce au travail à distance.
🧭 Conclusion
Le marché de l’immobilier international est en pleine mutation, mêlant :
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Opportunités nouvelles (mobilité, télétravail, placements)
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Volatilité économique
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Besoin croissant d’informations fiables et d’accompagnement local
➡️ Pour réussir, les acheteurs doivent se former, s’informer, comparer, et surtout être bien entourés.
