Den internationella fastighetsmarknaden upplever en aldrig tidigare skådad fart, driven av globalisering, ökande individuell rörlighet, ökningen av distansarbete och sökandet efter fritidshus eller säkra investeringar. Här är en översikt över de viktigaste trenderna som formar sektorn.
📈 1. En återhämtning efter Covid med blandade regioner
Efter en period av avmattning under 2020–2021 har marknaden upplevt en gradvis men ojämn återhämtning:
Södra Europa (Spanien, Portugal, Italien, Grekland): Stark efterfrågan på fritidshus och pensionsfastigheter, driven av köpare från norr (Frankrike, Tyskland, Storbritannien, Norden).
USA och Kanada: Prispress i vissa städer, men möjligheter i landsbygdsområden eller sekundära områden.
Sydostasien: Tveksam återhämtning, starkt beroende av återupptagandet av turismen (Bali, Thailand).
Emiraten och Gulföarna: En blomstrande marknad, särskilt i Dubai, som lockar internationella investerare med gynnsamma skattevillkor.
💻 2. "Distansarbete"-effekten och digitala nomader
Massivt distansarbete och explosionen av onlinejobb har skapat en ny mobil befolkning med hög köpkraft. Denna kategori söker bostäder i områden som är:
Soliga och prisvärda
Med god digital infrastruktur
Där digitala nomadvisum är lätta att få (Portugal, Kroatien, Mexiko, Georgien, etc.)
🌎 Detta fenomen förändrar vissa lokala marknader: enkla turistorter blir internationella bostadsnav.
🏡 3. Ökning av köp för fritidshus eller pensionering
Med den åldrande västerländska befolkningen och önskan om livskvalitet vill fler och fler pensionärer:
Köpa utomlands för sin pension (Portugal, Spanien, Thailand, etc.)
Ge bort en fastighet till sina barn
Dra nytta av ett gynnsamt klimat och lägre levnadskostnader
👉 Detta segment är fortfarande starkt, drivet av babyboomers och unga pensionärer.
💶 4. Fastigheter som en säker hamn för investerare
I ett sammanhang av inflation och geopolitisk osäkerhet är fastigheter fortfarande en säker investering:
Attraktiva hyresavkastningar i vissa medelstora städer
Prisstabilitet i turistområden med hög efterfrågan
Diversifiering av tillgångar i olika valutor
🌍 Vissa investerare köper utomlands för att skydda sig mot valuta- eller politiska fluktuationer i sitt hemland.
⚖️ 5. Hinder och barriärer för internationella köp
Trots dessa positiva trender kvarstår flera hinder:
Bristande kunskap om lokala lagar och köpprocesser
Skattekomplexitet (dubbelbeskattning, arv etc.)
Risk för övervärdering på vissa snäva marknader
Språk- eller kulturella hinder
Tillgång till finansiering för icke-bosatta är ibland svårt
💡 Lokalt stöd av hög kvalitet är en avgörande faktor för att övervinna dessa hinder.
📊 Några nyckeltal (kommer att uppdateras av användaren):
🔹 År 2023 investerade mer än 12 % av europeiska fastighetsköpare utomlands.
🔹 Portugal är bland de mest populära destinationerna för fritidshus för fransmän.
🔹 Kroatien och Grekland vinner mark bland digitala nomader.
🔹 Internationella köp domineras av personer i åldern 40-65, men de i åldern 30-40 gör framsteg tack vare distansarbete.
🧭 Slutsats
Den internationella fastighetsmarknaden genomgår snabb förändring och kombinerar:
Nya möjligheter (mobilitet, distansarbete, investeringar)
Ekonomisk volatilitet
Växande behov av tillförlitlig information och lokalt stöd
➡️ För att lyckas måste köpare vara utbildade, informerade, jämföra och framför allt ha rätt stöd.
